Platz für 280k

Ulrich Weiser ist der Herr der Chemnitzer Zahlen. Eine pickt er sich jeden Monat heraus und erklärt anhand dieser, was in Chemnitz wirklich zählt.

4.457 freie Mietwohnungen in Chemnitz waren am 05.11.2021 auf der Immobilienplattform Immobilienscout24.de zu finden – und damit mehr als in jeder deutschen Millionenstadt (Berlin 1.780, Hamburg 1.242, München 1.877 und Köln 774). Um hier nicht „Äpfel mit Birnen zu vergleichen“, lohnt ein Blick auf die Städte, die vergleichbar groß wie Chemnitz sind: Aachen 394 Wohnungsangebote - Braunschweig 389 - Kiel 108 – Halle/S. 1.217 - Magdeburg 1.637 und Freiburg 67 (alle Städte haben zwischen 236.000 und 248.000 Einwohner). Chemnitz hat somit mehr Wohnungen im Angebot als die genannten sechs Städte zusammen.

Woher kommt dieser im Vergleich zu anderen Städten auffällige Befund? Kurze Antwort: Chemnitz hat viel mehr Wohnungen als Haushalte. Die Datenlage ist nicht ganz einfach, aber nach Angaben der Stadt gibt es in Chemnitz ca. 132.000 Haushalte und 157.000 Wohnungen. Selbst wenn man die unsanierten und nicht angebotenen Wohnungen herausrechnet, dürften aktuell in Chemnitz insgesamt ca. 8.000 bis 12.000 anmietbare Wohnungen leer stehen.

Für die lange Antwort muss man drei Jahrzehnte zurückblicken. Chemnitz hat damals mehr als 300.000 Einwohner. Obwohl in den 1990er Jahren ein massiver Bevölkerungsverlust zu verzeichnen ist, wird viel gebaut und saniert: Einfamilienhäuser entstehen am Stadtrand, Baulücken in den Gründerzeitkarrees werden geschlossen, während nahezu alle verbliebenen Wohngebäude auf 1990er-Standard gebracht werden.

Als sich nach 10 Jahren „Nachwendewirren“ die Dinge in Chemnitz stabilisieren, hat die Stadt trotz diverser Eingemeindungen nur noch 245.000 Einwohner, aber immer noch 170.000 Wohnungen. Es beginnt die Zeit des Wohnungsrückbaus (Beginn der 2000er Jahre), in der neben Plattenbauten auch viele Gründerzeitgebäude abgerissen werden. Diese Bemühungen reichten jedoch nicht aus, um den großen Wohnungsüberhang in Gänze zu beseitigen.

Chemnitz hat heute – wenn jede vorhandene Wohnung saniert wäre – ungefähr Platz für 280.000 Menschen.

Text: Ulrich Weiser, chemnitz-in-zahlen.de
Quellen:

Stadt Chemnitz – Amt für Informationsverarbeitung, Abt. Statistik, Wahlen

Immobilienscout24.de (abgerufen am 05.11.2021)